오늘은 부동산 중개수수료 즉 부동산 복비 계산기에 대헤서 알려드리도록 할께요^^
추석 연휴도 지나고, 선선한 가을에 이사하시는 가구들이 많으실 것 같습니다. 그만큼 이사나 부동산 관련하여 정보를 많이 찾아보고 계실 것 같은데요. 중요한 것 중의 하나가 바로 복비이지요!
집을 매매하거나 전월세로 임대차 계약하여 이사를 가게 되는 경우, 부동산을 통해 집을 구하게 되면 전월세 금액을 기준으로 복비를 부동산에 지급해야 합니다. 나라에서는 이러한 복비를 부동산에서 터무니 없이 청구하는 것을 방지하고, 부동산 시장 거래의 안정화를 위해 복비 즉 중개수수료를 법적으로 정해놓았습니다.
법적으로 정해진 주택 중개수수료율을 다음과 같습니다.
그럼 위의 표를 가지고 예를 들어 간단히 부동산 복비 계산법 알아볼까요?
임대차 거래를 하였고, 2억원의 보증금 전세 계약으로 집을 구했다면 세입자는 부동산에 얼마의 수수료를 지급해야 할까요?
바로 아래의 경우에 해당합니다.
200,000,000 X 0.3 = 600,000
즉 60만원이 복비로 계산됩니다.
그런데 잘 보시면 상한요율 및 한도액이라고 되어 있는데, 말 그대로 법적으로는 받을 수 있는 최대 금액만을 정해놓았습니다.
만약 부동산 매매 거래금액을 상한요율로 곱하여 계산한 복비가 60만원이 나왔다면, 이 60만원은 부동산에서 중개 세입자에게 청구할 수 있는 최대 금액이라는 말입니다. 즉 부동산은 60만원을 모두 청구할 수도 있고, 50만원, 40만원을 청구할 수도 있다는 것이지요.
부동산의 인심이 좋아서 또는 해당 지역 거래가 활발해서 부동산 복비를 깎아주는 경우도 많이 있습니다. 그런데 체감상 요즘은 잘 깎아주지 않고, 최대로 모두 요구하는 부동산이 많아진 것 같습니다.
위에 보여드린 중개수수료율 표를 가지고 직접 계산해 보실 수 있는데, 포털 사이트에서는 이러한 복비 계산을 쉽게 할 수 있도록 부동산 복비 계산기를 무료로 제공하고 있습니다. 자신의 매매 또는 임대차 거래 금액을 입력하시면 자동으로 복비를 계산해 주는 것이지요.
그럼 이 계산기를 어떻게 사용할 수 있는지 한번 확인해 볼까요?
네이버 및 다음 포털 사이트에서는 부동산 복비 계산을 쉽게 할 수 있는 계산기 기능을 바로 제공하고 있습니다.
포털 사이트에서 '부동산 복비 계산기' 라는 검색어로 검색하시면 아래와 같은 부동산 중개보수 계산기라는 항목이 최상단에 검색되어 나타납니다.
이번 포스팅에서는 네이버의 부동산 복비 계산기를 이용해보도록 하겠습니다.
다음 부동산 복비 계산기도 기능은 동일하니, 다음의 것을 사용하셔도 무방합니다!
1) 서울시에 위치한 아파트에 보증금 3억 8천만원의 보증금으로 전세 임대차 계약을 맺은 경우!
아파트는 주택에 해당하기 때문에 [주택]을 선택하고, 서울시, 전세 임대차 계약을 선택합니다.
(참고로 아파트, 원룸, 주거형 오피스텔, 단독/다가구 주택은 모두 주택에 포함됩니다.)
그리고 보증금 입력란에 380,000,000원을 입력하고, 우측의 [계산하기] 버튼을 클릭합니다.
거래금액과 상한 요율이 자동으로 설정되고, 최대중개보수료로 1,520,000원이 표시됩니다.
이 금액이 부동산에 지급해야 하는 최대 복비 금액입니다. 전세 보증금 금액만 넣었는데, 바로 중개보수수수료가 계산되어 표시됩니다.
2) 경기도에 위치한 5억원짜리 단독 주택을 매매한 경우!
역시 비슷한 방법으로 주택 - 경기도 - 매매/교환을 선택한 후, 거래금액에 500,000,000원을 입력합니다.
최대중개보수 금액이 계산되어 2백만원으로 표시됩니다.
3) 마지막으로 서울에 위치한 원룸을 2천만원 보증금에 월세 50만원으로 임대차 계약한 경우!
같은 방법으로 주택 - 서울시 - 월세 임대차 를 선택하고, 보증금 2천만원, 월세 50만원을 입력한 후, 계산하기 버튼을 클릭합니다.
20,000,000 + (500,000 x 100) X 0.4 = 280,000
사실 위와 같은 계산 결과에 의해서 산출된 금액인데, 부동산 복비 계산기를 이용하면 바로 알아서 계산하여 결과를 보여줍니다.
사용하기 쉽고 간단하지요!
부동산 매매 또는 임대차 거래시, 부동산 중개수수료율 계산기를 이용하여 자신이 부동산에 지급해야할 최대 중개보수 수수료가 얼마인지 확인해 보시는 것도 유용할 것 같습니다.^^
많은 분들께 도움이 되셨기를 바라며 포스팅을 마치도록 하겠습니다.
방문해 주신 분들 모두 즐거운 하루 되세요!
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