안산 그랑시티자이 분양가와 분양정보

안녕하세요~ 오늘은 안산에 분양 예정인 그랑시티자이 분양에 대해 알아 보려고 해요~

 

GS건설하는 안산 그랑시티(GRAND CITY)자이, 이미 알고 계신분들도 계시겠지만, 엄청난 대단지입니다.

무려 7,628세대에 달하는 대단지입니다.

 

 

최근 서울에서 분양한 송파 헬리오시티의 세대수가 9,510세대인데, 그에 버금가는 규모입니다. 참고로 송파 헬리오시티는 단지가 커서 실제 시공은 현대산업개발, 삼섬물산, 현대건설 컨소시엄이 맡았지요.

 

서울 지역이 아닌 지역에서 대규모로 분양한 아파트는 e편한세상 용인 한숲시티가 생각나네요.

물좋고, 공기좋은 곳에 살려는 사람이 아닌 이상, 정말 주변 인프라 및 위치 및 교통 편의성 등의 좋은 점수를 줄래야 줄수가 없었습니다. 단지도 큰데, 결국 대규모 미분양이 날 수 밖에 없었지요. 분양 시작한지 1년이 지난 지금, 아직도 미분양 물량은 많이 남은 것으로 보입니다.

 

사실 교통이 좋지 않으면 분양 결과가 그대로 드러납니다. 분양이 아닌 입주를 2013년도에 시작한 용인에 위치한 신동백롯데캐슬에코도 약 2,700세대 정도인데, 아직도 미분양 물량이 남아있는 것으로 알고 있습니다.

 

실거주 목적이든 투자목적이든(이 경우는 더 유의하셔야죠) 교통이나 주변 인프라는 꼭 염두에 두시고 분양 받으시길 바랍니다.

 

 

요 근래에 보기 힘들었던 서울 외 지역의 대규모 단지이다 보니, 이런저런 이야기하다가 서론이 길어졌네요^^

이제 서론은 각설하고, 안상 그랑시티자이에 대해 한 번 알아볼까요?

 

안산 그랑시티자이는 언제 분양 예정인가요?

바로 내일, 10월 7일 분양 예정입니다. 10월에 분양 예정 단지가 참 많네요.

그리고 자이 브랜드로는 안산에서 처음으로 지어지는 단지입니다.

 

안산 그랑시티자이는 어디에 지어질 예정인가요?

주소 : 경기도 안산시 상록구 사동 1639-7번지

현재 수자원공사가 매립한 곳으로 과거 안산스피드웨이로 자동차경주장으로 사용되던 부지입니다. 그리고 아파트 단지는 시화호를 끼고 있습니다.

 

몇세대 분양하나요?

실제 예정 세대수는 총 7,628세대입니다. 그런데 이번 10월 분양 예정 물량은 아파트 3,728세대, 오피스텔555실로 총 4,283세대입니다.

그리고 아파트 최고 층수는 49층으로 지어질 예정입니다.

 

아파트 평형은 어떻게 되나요?

 

 

위에 보시는 것과 같이 아파트는 전용 59m², 72m², 84m², 101m² 총 4가지 타입입니다.

테라스 하우스는 68m², 82m², 95m² 타입, 그리고 펜트하우스는 125m², 140m² 타입으로 분양될 예정입니다.

 

아파트 입지는 어떤가요?

건설될 아파트만으로 보았을 때에는 손색이 없는 것으로 보입니다. 단지, 개인적으로 현재 상태만으로 보았을 때 입지를 평가하자면 반반입니다.

 

일단 그랑시티자이가 들어서는 고잔신도시는 사실 현재기준으로 신도시라고 하기에는 조성된지 꽤 오래되었습니다.(1992년~1998년에 조성) 현재 이용할 수 있는 4호선 역사 중 가장 가까운 고잔역 또는 중앙역까지 약 5km 정도로 도보 이동은 어렵고, 차량으로 약 10~15분 정도 소요됩니다.

 

그리고 새롭게 조성될 다리 건너 조성될 국제테마파크 및 계획 도시 그리고 지하철 신안산선, 글로벌 연구, 교육 복합단지 등 예정되어 있는 것들이 계획대로 건설이 되어 진다면 아파트의 가치는 상승할 가능성이 높을 것으로 보입니다. 신안산선이 들어오게 된다면 서울 여의도까지 약 30분대에 접근이 가능할 것으로 보입니다. 일단 신안산선 개통 예정은 2023년이며, 이보다 더 늦춰질 가능성이 있습니다.

 

하지만 당장의 입지만을 보았을 때에는 엄청난 메리트가 있는 위치적인 메리트가 있는 것 같지는 않지만, 또 한편으로는 장기적으로 가치가 상승할 것 같기도 합니다.

 

 

다행히도, 단지가 큰 만큼 GS건설은 단지내에 초, 중, 고등학교를 신설할 계획을 가지고 있으며, 초대형 보육시설(어린이집)도 계획하고 있습니다.

 

 

또한 고잔 신도시 도심지까지의 접근성이 좋기 때문에 백화점이나 대형마트 그리고 대형 병원 등 나쁘지 않은 생활인프라를 가지고 있습니다. 그리고 인근에 AK백화점 입점이 확정된 것으로 알고 있습니다.

 

안산 그랑시티자이 아파트 단지의 눈여겨볼만한 특징은?

* 단지내 초중고등학교 신설, 어린이집 신설

* 실내 채광이 좋고, 서비스 면적이 좋은 4BAY 판상형으로 설계되었습니다.

* 대단지인 만큼 커뮤니티 시설이 잘 갖추어질 것으로 보입니다. 실내수영장, 맘스라운지, 피트니스센터, 실내 골프연습장, 사우나, 도서관 및 독서실이 예정되어 있습니다.

* 가스밸브, 현관, 조명, 난방 등을 제어할 수 있는 스마트폰 홈네트워크 시스템이 적용됩니다.

* 기존 아파트에 비해 주차 공간이 넓습니다. 단 세대수 대비 주차대수는 1.2대로 전체적으로 주차대수가 약간 부족할 가능성도 있습니다.

* 다양한 에너지 절약 시스템이 적용됩니다. (빗물 활용 시스템, 전력회생형 승강기, 고기밀성 단열창호, 세대환기 시스템, 지하주차장LED)

* 다양한 보안 및 편의 시스템이 적용됩니다. (세대 현관 촬영하는 방범형 도어 카메라, 주차 위치 인식 시스템, 엘리베이터 호출 시스템, 차량번호 인식 주차관제 등)

 

 

안산 그랑시티자이 분양가는 어떻게 되나요?

안산시 분양 승인 결과에 따르면 안산 그랑시티자이 분양가는 3.3m²(1평)당 평균 1,220만원으로 책정되었습니다.

적정 분양가인지 아닌지는 판단하기 어렵지만, 대체적으로 예상했던 분양가와 비슷하거나 조금 낮은 수준으로 생각하시는 분들이 더 많으신 것으로 보입니다. (위치나 지역에 비해 비싸다고 생각하시는 분들도 계시니, 개인적으로 평가하는 것이 다를 수밖에 없습니다.)

 

하지만 단순 기본 분양가 외에 확장비(무료 가능성), 취등록세, 대출 이자 등을 모두 고려하시어 분양가를 판단하시기 바랍니다. 특히나 요즘 아파트 집단 대출 규제가 심해져서 주택보증비율이 90%로 제한되는 등 대출 금리가 예상보다 높을 수 있습니다.

 

가장 작은 평수는 59m² 는 약 3억에서~3억4천만원선의 분양가를 보입니다.

8세대만 분양되는 가장 비싼 평형인 펜트하우스 140m²는 분양가가 8억9천만원으로 책정되었습니다.

 

분양가는 각 층별, 동별, 평형별, 타입별로 차이가 있으니, 아래 임주자모집공고문에 공시된 분양가를 확인해주세요!

 

 

 

더 자세한 분양 및 청약에 대한 정보는 첨부된 안산그랑시티_입주자모집공고문 문서를 참조해 주세요!

 

그랑시티자이입주자모집공고문.pdf

 

 

 

일단 많은 사람들의 관심을 받고 있는 아파트 단지이고, 그만큼 청약도 많을 것으로 보입니다.

하지만, 단지 규모가 상당히 크고, 인기가 없는 평형이나 동, 층도 있는 것이 분명한 만큼 일부 세대에서는 당해 미분양 가능성도 배제할 수 없습니다. 하지만,