사당 롯데캐슬 골든포레 분양가 및 분양정보

완연한 겨울에 들어선 12월입니다.

올해 추석 연휴 이후로 쏟아지던 아파트 분양 물량이 지난 부동산 11.3 대책(주택시장 안정적 관리방안) 이후로 많이 수그러들었었습니다.

11.3 부동산 대책은 서울 등 투기 과열 지구의 아파트 전매기간 연장, 1순위 재당첨 재한 등 다양한 부동산 규제를 담고 있었는데, 잠시 주춤했던 11월 분양 시장을 보내고, 다시 12월들에 각 건설사들의 마지막 밀어내기 분양 물량을 쏟아 낼 것으로 보입니다.

 

 

오늘은 그 중에서 눈에 띄는 단지인 사당롯데캐슬골든포레에 대해 알려드리려고 합니다.

사당 롯데캐슬 골든포레 분양가(예상)를 포함한 다양한 분양 정보에 대해 알아보도록 하겠습니다.^^

 

 

사당 롯데캐슬 골든포레 분양 정보

아파트 분양 주소 : 서울시 동작구 사당동 181번지 일대

단지 규모 : 18층 아파트 15개 동 (지하 4층)

세대 수 : 총 959 세대 (일반 분양 세대 562 세대)

전용 면적 : 49~97㎡ (11개 평면 타입)

분양 공고 : 2016년 12월 8일 (예정)

입주 시기 : 2019년 11월 (예정)

건설사 : 롯데건설(주)

 

사당 롯데캐슬 골든포레의 주택 타입은 22, 25A, 25A-1, 25B, 25T, 34A, 34B, 34C, 34C-1, 34D, 41 타입 이렇게 총 11개 타입으로 구성됩니다.

 

 

평형으로만 따진다면 22평형이 1개 타입, 25평형이 4개 타입, 34평형이 5개 타입, 그리고 가장 넓은 41평형이 1개 타입입니다.

 

일반 분양 물량 수는 다음과 같습니다.

 

22타입(49㎡) : 21세대 (조합 17세대)

25A타입(59㎡) : 81세대 (조합 200세대)

25A-1타입(59㎡) : 5세대 (조합 46세대)

25B타입(59㎡) : 92세대 (조합 0세대)

25T타입(59㎡) : 1세대 (조합 5세대)

34A타입(84㎡) : 44세대 (조합 25세대)

34B타입(84㎡) : 82세대 (조합 0세대)

34C타입(84㎡) : 184세대 (조합 84세대)

34C-1타입(84㎡) : 35세대 (조합 0세대)

34D타입(84㎡) : 15세대 (조합 19세대)

41타입(97㎡) : 2세대 (조합 1세대)

 

 

일반 분양 물량과 조합원 물량을 비교해 보았을 때, 25A타입이 가장 선호되는 모델인 것으로 보입니다.

 

25B와 34B 그리고 34C-1 타입은 전체 분양 물량은 적지 않음에도 불구하고 조합원이 선택한 물량이 하나도 없는 것으로 보아, 그렇게 인기 있는 모델은 아닐까 생각됩니다.

 

 

지하철 역세권이라고 하기에는 조금 애매하지만, 인근에 서울 7호선 숭실대입구역과 남성역이 있습니다.

숭실대 입구역까지 도보로 10분 이상, 남성역까지는 20분 내외가 소요되는 것으로 보입니다.

 

인근에 현충원 공원, 까치산 공원, 상도근린 공원 등의 공원이 위치해 있으며, 신남성 초등학교, 상도 중학교, 상현 중학교 등의 학교가 도보 통학이 가능한 수준에 위치해 있습니다. 또한 서울 중심부인 만큼, 병원이나 대형 마트, 재래 시장 등의 생활 편의 시설도 멀지 않은 곳에서 이용 가능합니다.

 

 

 

90% 이상의 세대가 전용면적 85㎡ 이하의 면적으로 롯데캐슬 골든포레는 중소형 평형 위주로 구성되어 있습니다. 또한 특이한 것 중의 하나가 출입구를 별도로 두어 주인 세대와 임대 세대 이렇게 2 세대가 거주할 수 있는 형태의 평면(84D)의 세대도 제공합니다. 또한 모든 세대에 1개소씩 세대별 지하 창고를 제공합니다.

 

대부분의 세대가 남향 위주로 배치되며, 탑상형 거실 2명 개방형 및 3BAY, 4BAY 구조 등 다양한 평면으로 구성됩니다.

그리고 100% 지하 주차장 설계로, 지상에 차가 없는 단지로 만들어지며, 가장 높은 아파트가 18층으로, 요즘 지어지는 아파트 단지에 비해서는 층이 낮은 편입니다.

 

 

사당 롯데캐슬 골든포레 분양가는?

가장 궁금한 것이 바로 분양가 이지요. 아직 입주자 모집 공고가 뜨지 않았기 때문에 정확한 분양가 정보는 확인할 수 없습니다. 하지만, 인근의 아파트 시세를 비교하여 보면 대략적인 예상 분양가는 예측해 볼 수 있을 것 같습니다.

지하철 7호선 남성역 부근에 2018년 4월 입주 예정으로 지어지고 있는 668세대의 래미안이수역로이파크가 전용면적 84㎡의 경우 약 7억6천만원~7억8천만원 선에 시세가 형성(분양 당시 약 7억원)되어 있습니다. 평당(3.3제곱미터당) 약 2천3백원 수준입니다. 하지만 사당 롯데캐슬 골드포레의 경우 래미안 이수역 로이파크에 비해 교통 입지가 많이 떨어지는 편이라 로이파크 현시세 보다는 낮은 수준으로 분양되지 않을까 예상됩니다.

또한 골든포레와 가까이에 위치해 있고, 지하철 역세권 입지로는 비슷해 보이는 관악푸르지오 아파트(2004년 입주, 2,104세대)의 경우, 전용면적 84㎡의 경우 시세가 5억원~5억2천만원 수준이며, 바로 옆에 위치한 사당 자이 아파트(1999년 입주, 719세대)의 경우, 시세가 5억1천만원~5억3천만원 정도입니다.

 

조합원 아파트의 특성, 지리적 위치, 분양 시기 등 여러가지 요인이 분양가에 영향을 미치겠지만, 개인적으로 예상되는 분양가는 평당 1,800~2,000만원 선입니다.

 

 

사당 롯데캐슬 골든포레의 모델하우스는 서울시 은평구 증산동 223-6번지에 오픈할 예정입니다. 실제 건설될 지역에 비해 모델하우스가 꽤 동떨어진 곳에 위치해 있네요.