11월 아파트 분양일정

10월도 이제 열흘도 채 남지

않았고, 곧 11월입니다.

10월이 지나면 올해도 이제 11월과 12월

두 달만이 남았네요. 시간이 참 빠릅니다. ㅎㅎ

 

오늘은 2016년 11월 예정되어 있는

11월 아파트 분양 일정에 대해 알려드리려고 합니다.

지금 전국적으로 아파트 분양 풍년입니다.

추석 연휴 이후, 올해에 10만가구에 육박하는

분양이 진행되고, 또 진행될 예정입니다.

 

 

아파트 건설사들이 분양 일정을 앞 두고,

여러가지 사정으로 인해 9~10월 예정이었던

아파트 분양이 11월~12월 또는 내년으로 밀린

경우도 많이 있는 것으로 보입니다. 그 이유에

대해서는 마지막에 한 번 짚어보도록 하겠습니다.

 

오늘은 현재 시점에서 확인된 

11월 주요 아파트 분양 일정

및 정보에 대해 알려드리겠습니다.

 

11월에 진행되는 주요 아파트 분양 일정 안내

 

시/도	상세 지역	아파트 단지	총 가구수	일반분양 수	전용면적 (제곱미터)
서울	서초구 잠원동	래미안 신반포 리오센트	475	146	59~84
서울	관악구 봉천동	이편한세상 서울대입구	1531	655	59~114
서울	성북구 석관동	래미안 아트리치	1091	616	59~109
서울	송파구 풍납동	잠실 올림픽 아이파크	697	92	51~109
서울	양천구 신월동	신정1-1촉진구역 (뉴타운아이파크)	3045	1068	52~101
서울	은평구 수색동	수색4구역 (롯데캐슬)	1182	495	39~114
서울	중랑구 면목동	면목3구역 (현대아이파크)	1505	1034	59~160
인천	연수구 동춘동	연수파크자이	1023	1023	76~101
인천	남동구 서창동	인천서창 꿈에그린 (뉴스테이)	1212	1212	74~84
경기	시흥시 대야동	시흥 센트럴 푸르지오	2003	2003	59~106
경기	용인시 기흥구	용인보라 효성해링턴플레이스	970	970	74~84
경기	용인시 수지구	수지 파크 푸르지오	430	430	59~84
경기	의왕시 포일동	포일 센트럴 푸르지오	1774	1774	84~99
경기	화성시 동탄면	동탄2신도시 중흥S클래스 에듀하이	1194	1194	미정
경기	수원시 영통구	영통 아이파크 캐슬	2945	2945	59~102
경기	의정부시 신곡동	힐스테이트 추동파크	1773	1773	59~124
부산	부산진구 초읍동	부산연지 꿈에그린	1113	1113	미정
울산	북구 화봉동	울산송정 한라비발디캠퍼스	676	676	84
경남	김해시 장유동	율하 자이 힐스테이트	12245	1245	74~84

* 파란색으로 표기된 분양은 내년으로 연기 가능성이 있을 것으로 보이는 아파트 분양입니다.

[11월 아파트 분양 정보]

 

래미안, 이편한세상, 아이파크, 롯데캐슬,

푸르지오 등 주요 브랜드 아파트들이

11월에도 여전히 많은 분양 물량을 쏟아냅니다.

그리고 특히 서울과 경기도 지역에

많은 분양 물량이 집중되어 있습니다.

 

[연수파크자이 조감도]

 

11월 전국적으로 분양 예정인 아파트 물량은 총

57개 지역에 약 4만6천여 가구로 집계되고 있습니다.

수도권지역 2만 6천가구,

5대 지방 광역시 6천6백여가구,

그리고 기타 지역 1만8천여가구입니다.

 

적지 않은 물량이지만, 사실 작년 같은 시기 분양

물량에 비하면 약 20% 정도 감소한 수준인데요.

분명 올해 추석 연휴 이후 역대 최대의 아파트

분양 물량이 쏟아질 것이라는 계획과는

달리 작년에 비해 많이 줄어든 수치입니다.

왜 그럴까요?

 

 

이는 사실 많은 건설사들이 9월~11월에

분양하려 했던 아파트 분양 일정을 연말이나

내년으로 미루었기 때문입니다. 너무 많은

분양으로 인해 미분양을 우려하여 계획을

미룬것일까요? 아니면 다른 이유가 있는 것일까요?

 

여러가지 이유가 있겠지만, 가장 큰 이유 중의

하나는 정부의 대출 규제가 본격화 될 전망이기

때문입니다. 관습적으로 진행되던 아파트 집단 대출이

정부 규제에 의해 막히게 될 경우, 많은 투자 및

실수요자들의 아파트 분양 계획을 포기하거나

관망세로 돌아설 가능성이 높기 때문입니다.

 

 

[영통아이파크캐슬 조감도]

 

그렇게 되면 아파트 건설사들은 여전히 분양 열기가

뜨겁다 하더라도, 실제 당첨에서 계약까지 이루어지는

분양 성공을 장담할 수 없게 되는 상황입니다.

 

정부는 아파트 집단 대출 규제에 이어,

강남3구의 치솟는 아파트 매매 및 분양 가격에

대한 추가 규제를 할 것으로 보입니다.

또한 청약통장 재당첨 규제 및 전매제한도

강화할 것이라는 이야기가 들리고 있습니다.

 

최근 9월부터 10월까지 진행되고 있는 아파트

분양에서 청약 경쟁률은 역대 최고의 수치를

보이고 있지만, 실제 분양률(계약률)은 지난해

같은 기간의 수치를 밑도는 것으로 보입니다.

 

분양 시장이 과열되고, 너도나도 청약을

하다보니, 이유를 불문하고 일단 청약을 넣는

경우가 많아진 것으로 보이며, 정작 계약

단계에서 많이 머뭇거리는 것으로 보입니다.

 

9월~ 10월 앞서서 분양된 아파트 단지들

중에 미분양이 발생한 지역에 연말 분양을

예정하고 있던 아파트 건설사들이 미분양을

우려하여 일정을 잡지 못하고 있는 경우도

있는 것으로 보입니다.

 

 

올해 안에 아파트 분양을 받으시려는 분들은

앞으로의 정부 규제와 시장의 변화 추이를 잘

확인하시어 신중한 접근이 필요한 시점으로 보입니다.

 

지난 주요 아파트 분양일정 보기

2016/09/14 - 9월 아파트 분양 일정

2016/09/17 - 10월 아파트 분양 일정