국토교통부 아파트 실거래가 확인하기

국토교통부 아파트 실거래가 확인하기

그리고 KB부동산 시세조회도 알아보기!

 

한국은행이 지난 6월 우리나라 기준 금리를 1.25% 로 낮추었습니다.

 

우리나라 기준 금리 역사상 가장 낮은 금리이지요.

 

 

브렉시트 등의 전세계적인 경제 불확실성이 있음에도 불구하고 우리나라의 경기 부양을 위해

 

한국은행이 금리 인하쪽으로 가닥을 잡았는데,

 

외화 유출의 우려에도 불구하고, 기준 금리가 더 낮아질 수도 있다는 전망입니다.

 

하지만, 요즘 워낙 급변하는 경제 상황 앞에서 실제 금리가 어떻게 변화되어 갈지는 미지수이지요^^

 

 

 

금리가 낮아지면 우리 생활에 어떠한 영향을 미칠까요?

 

그리고 이러한 저금리는 부동산 시장에 어떠한 영향을 미칠까요?

 

먼저 금리가 낮아지면 예적금 이율이 낮아집니다.

 

그리고 대출 이자 또한 낮아지지요.

 

이를 좀 더 와닿게 말하면 은행에 돈을 많이 넣어도 이자 수익이 별로 없고,

 

대출을 많이 받아도 이자 부담이 줄어든다는 것이지요!

 

그렇다면 부동산 시장에는 어떠한 패턴들이 나타날까요?

 

우리나라 가계 대출 규모가 역대 최대치에 달한 것을 보면 조금은 짐작할 수 있을까요?

 

 

세입자들에게 전세를 주어 전세 보증금을 은행에 저축하여 이자를 받던 집주인들은

 

이자가 너무 낮아 수익성이 없는 것을 알고, 집을 월세 또는 반전세로 돌립니다.

 

그래도 월세가 많이 부담되는 수요자들은 전세를 찾게 되고,

 

전세 공급이 줄어들면서 전세 보증금이 급등합니다.

 

전세 보증금이 집값의 80~90%에 달할정도로 오릅니다.

 

월세도 오르고, 전세도 오르고.

 

어차피 10~20%의 자금만 더 보태면 집을 살 수 있겠다 싶고, 은행 이율도 낮다..

 

이때다 싶어 전월세를 살던 사람들이 무리하여 집을 매매합니다.

 

이 때에 전세 자금 대출이나, 주택 담보 대출 등을 많이 이용하지요.

 

그리고 은행 이율로 재미를 못보는 여유 자금 있는 사람들이

 

부동산 상가나 주택 등을 매입하여, 임대 수익을 냅니다.

 

 

 

 

 

 

 

아파트 시세나 실거래가를 조회하는 방법을 소개해드리려고 작성한 글인데 서두가 길어졌네요^^

 

어찌 되었든 이러한 상황이다 보니,

 

최근 실수요자 중심으로 빌라, 주거용 오피스텔, 아파트 등의 실수요가 늘어나고 있습니다.

 

이 많은 형태의 주거용 부동산 중에서도 아파트는 우리나라에서 가장 인기있는 주거 형태인데요.

 

 

그런데 이러한 아파트를 구입하기 위해 인터넷 등에서 적당한 매물을 보고

 

부동산에 실제 방문하여도 원하는 매물은 없고,

 

높은 가격대의 매물만 있는 경우를 종종 경험하신 적이 있으실 겁니다.

 

 

물론 금리 인하로 지속적으로 아파트 전세 및 매매가가 하루가 멀다하고 치솟고 있는 이유도 있지만, 

 

아파트 가격을 유지하기 위해 부동산과 단지 전체가 단합을 하는 경우도 있고,

 

이런저런 이유로 공인중개사에서 높은 호가를 부르는 경우도 있습니다.

 

그렇다면 막상 거래를 하려고 할 때 책정된 매매 가격이 정말 괜찮은 가격인지,

 

실제 앞선 거래들과 비교해서 너무 높은 것은 아닌지 등에 대한 것을 알면 참 좋을 것 같습니다.

 

 

즉 아파트가 언제 그리고 얼마에 거래되었는지를 한 눈에 볼 수 있다면 좋겠는데요!

 

 

내가 살고 있는 아파트 시세, 또 이사가기 원하는 아파트의 실거래가 등을 알 수 있는 방법이 있을까요?

 

 

네! 알 수 있는 방법이 있답니다!

 

이러한 정보를 제공해주고 있는 사이트가 있답니다.

 

아파트시세 및 실거래가를 조회할 수 있는 가장 유명한 사이트 두곳을 뽑으라면

 

국민은행이 운영하는 kb부동산(kb아파트시세조회)과

 

국토교통부에서 운영하는 실거래가 공개시스템입니다.

 

 

 

먼저 kb부동산 (http://nland.kbstar.com)

 

kb국민은행은 과거 한국주택은행과 합병한 이유에서인지

 

금융 정보 외에 부동산과 관련된 정보를 많이 제공하고 있습니다.

 

kb부동산 사이트에 접속하시면 원하는 지역별로 부동산 시장에 나온 매물을 검색해 볼 수 있습니다.

 

 

 

서울시에서 나온 매물이나 시세 정보를 검색한 결과입니다.

 

실제 검색이나 조회 등 사용법은 어렵지 않습니다.

 

각 지역의 시세 뿐만 아니라, 실 매물들 정보도 확인하실 수 있습니다.

 

자신이 검색하기 원하는 지역을 선택한 후,

 

시세나 매물 탭에서 검색을 하시면 됩니다.

 

아파트 뿐만 아니라, 오피스텔, 일반주택, 상가,  등의 정보도 확인하실 수 있습니다.

 

사람들의 매도나 매수 심리 추이와 같은 정보도 제공을 하네요. ㅎㅎㅎ

 

 

 

kb부동산은 단순히 부동산 시세나 매물 정보만 제공하는 것이 아니라,

 

경매나 공매 등의 정보도 제공합니다.

 

 

아래처럼 경매 탭으로 이동 하면 경매에 나온 물건 등도 검색하여 보실 수 있습니다.

 

 

그런데 경매 쪽 정보는 기초적인 정보는 제공해 주나,

 

권리관계 정보나 부동산 등기 및 물건 명세서 등의 상세 정보는 유로로 제공되고 있습니다.

 

경매나 공매 쪽은 어떤 사이트던 무료 서비스는 없는 것으로 알고 있습니다.

 

그래도 유료 회원이 아니면 정보를 거의 노출해 주지 않는 경매 전문 사이트에 비해

 

kb부동산 경매 서비스는 물건에 대한 기본적인 정보는 제공해 주는 것으로 보입니다.

 

유료로 사용할 것이 아니라면, 참고용 정도로 활용할 때에는 괜찮은 것 같습니다.

 

 

 

 

 

 

국토교통부 실거래가 공개시스템(http://rt.molit.go.kr/)

 

(국토교통부 아파트 실거래가)

 

우리나라의 전국 국토의 개발과 보존 등을 관리하는 정부 기관에서

 

운영하는 곳이기 때문에 믿고 사용할 수 있는 사이트입니다.

 

 

무엇보다도 가장 좋은 점은 실제 아파트나 주택 등이

 

실제 거래된 실거래가 정보를 그대로 확인할 수 있다는 점입니다.

 

 

실제 국가에 신고된 부동산 거래 내역을 바탕으로 정보를 제공해 주므로 신뢰도가 꽤 높은 편입니다.

 

 

 

 

 

하지만 신고되지 않은 거래는 노출되지 않으며(당연한 이야기겠지만요^^),

 

그리고 많지는 않겠지만, 업계약서나 다운계약서를 통해

 

불법적으로 거래된 내역도 포함되어 있을 수 있습니다.

 

이는 차 후, 적발되면 실제 거래 내역에서 제외할런지는 모르겠습니다.^^;

 

 

사이트에 접속하면 바로 우측 하단에 실거래가를 조회할 수 있는 기능이 있습니다.

 

주거형태별, 지역별, 금액대 등의 조건에 맞는 부동산 매매나 전월세의 실거래가를 바로 확인할 수 있습니다.

 

 

아파트만 조회하기 원하시면 상단 메뉴에서 '아파트'를 선택하시면 됩니다.

 

 

 

 

아파트를 선택했다면 지역별, 금액별, 면적별 등의

 

다양한 조회 조건으로도 검색해서 보실 수 있습니다.

 

 

저는 2016년도 2분기에 거래된 서울 송파구 석촌동 지역의

 

아파트 매매 내역을 보기 위해 아래와 같이 조건을 주고 검색을 해 보았습니다.

 

 

 

 

그럼 아래와 같이 해당 지역에 속해 있는 아파트의 모든 거래 내역이 나타납니다.

 

만약 해당 분기에 거래된 내역이 한 건도 없다면

 

해당 아파트는 목록 자체에도 뜨지 않습니다.

 

 

2분기를 선택했기 때문에 4월, 5월, 6월 거래된 내역이 모두 뜨고,

 

각 아파트별로 거래된 금액을 확인하실 수 있습니다.

 

서울의 좋은 동네라서 그런지 면적 대비 거래 금액이 꽤 비쌉니다.

 

 

 

아파트 실거래가는 당시의 실제 시세라고 보시면 됩니다.

 

하지만 거래가 너무 없는 지역이라면 실제 시세에 비해 높은 실거래가에 거래되었을 가능성도 있습니다.

 

또 반대로 거래가 너무 많은 지역은 급매물도 많아서 시세보다 낮은 가격에 거래된 물건이 많을 수도 있습니다.

 

이러한 다양한 시기적, 지역적 요인을 고려하시어

 

국토교통부 실거래가 시스템을 사용하신다면 부동산 거래 시, 상당한 도움이 됩니다.

 

이것으로 아파트시세 및 실거래가를 조회를 쉽게 할 수 있는 팁을 알려드렸습니다!

 

모두 좋은 집 장만하시길 바래요!