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맞춤법&용어

송파 헬리오시티 분양가 알아보기

송파 헬리오시티 분양가는 얼마였을까?

현재 시세 대비 얼마나 올랐을까?



송파에 위치한 국내 최대 규모의 아파트 단지인 송파 헬리오시티 입주가 올해 말 예정되어 있습니다.

아직 완공된 상태는 아니지만, 올해 12월에 입주를 목표로 지어지고 있어서 지금부터 매매/전세 시장이 들썩이고 있습니다.


그 이유는 헬리오시티의 규모 때문이지요. 가락시영 1차, 2차 아파트를 재건축 한 이 헬리오시티는 무려 9510세대의 매머드급 대단지입니다. 이 정도 규모면 아파트 단지 하나만으로 송파를 포함한 강남권, 하남,구리,위례까지 아파트 매매/전세 시장에 까지 영향을 줄 만한 규모라고 생각됩니다.


참고로 현재 송파헬리오시티를 제외하고, 서울(전국 포함)에서 가장 세대수가 많은 단지는 송파구 신천동에 위치한 파크리오 

아파트로 6864세대입니다. (참고 : 서울에서 세대수가 가장 많은 아파트 단지 20곳)



헬리오시티가 무려 3000세대다 더 많습니다.


현재 네이버 부동산 매물에 올라온 헬리오시티의 매물가격은 전평형 전반적으로 평당 5천만원 내외 수준으로 국내 최고가 수준을 보이고 있습니다. 실 아직 완공되지 않은 상태에 분양권 매물만 나온 상태이고, 실제 실거래가 정보가 거의 공개되지 않은 상태이기 때문에 매물 가격이 실거래가 가격이라고 보기는 어렵지만, 상당히 비싼 가격으로 형성되어 있습니다.




실제 2015년 말 분양한 송파 헬리오시티 분양가는 평균 분양가는 3.3㎡당 2626만원이었습니다.

분양 전용면적(공급면적) 별로는 다음과 같았습니다.


39㎡(62㎡) : 4억 1,740만 ~ 4억 9,410만원

49㎡(72㎡) 5억 2,020만 ~ 5억 7,360만원

59㎡(84㎡) 6억 3,800만 ~7억 3,000만원

84㎡(108㎡) 7억 6,750만 ~ 9억 2,640만원

110㎡(126㎡) 9억 4,890만 ~ 11억 3,620만원

130㎡(163㎡) 11억 7,110만 ~ 13억 2,600만원

※ 타입별로 조금씩 전용/공급 면적이 차이가 있지만, 가장 평균적인 면적으로 표기


분양 당시에 주변 시세보다 다소 낮은 수준으로 분양되기는 했지만, 그렇다고 시세가 아주 낮은 수준은 아니었습니다.

그 이후에도 부동산 활황은 계속되었고, 그 상승 분위기는 현재까지 이어지고 있었지요.

그래서 현재 시장에 나온 매물을 보면 2년 반만에 무려 2배 가까운 가격을 보이고 있습니다.


현재 전용면적 기준으로 

59㎡ 매물은 13억 5,000만 ~ 14억원, 84㎡ 매물은 14억 5,000만 ~ 15억 5,000만원 수준의 가격을 형성하고 있습니다.


반면 전세 가격은 주변 평균 시세보다 다소 낮은 실제 매매 매물 가격 대비 50% 수준에 매물이 올라와 있습니다.

보통 대단지 아파트가 입주를 시작하면 전세 가격이 상당히 출렁이는데요. 입주 시점이 되면 더 이 보다 더 저렴한 전세 매물이 쏟아질 것으로 예상됩니다.


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