용산해링턴플레이스 분양가 및 분양 정보

용산에 아파트 단지와 오피스가 복합된 단지가 들어설 예정입니다. 바로 용산해링턴플레이스로 2006년 재개발 사업이 지정된 이후 약 10여년간 그대로 방치된 상태로 유지되다가 내년 초에 첫 삽을 뜰 것으로 보입니다.

오늘은 용산해링턴플레이스의 분양 정보 및 예상되는 분양가에 대해 알려드리려고 합니다.

아파트 분양 정보

분양주소 : 서울시 용산구 한강로3가 63-70 일대 (용산 4구역)

단지규모 : 지하 5층 ~ 지상 31~43층 높이 아파트 총 6개동 (업무시설 34층 1개동, 공동주택 31~43층 5개동)

분양세대수 : 총 1,140가구 분양 (일반분양 946가구)

주차대수 : 2,002대 (가구당 1.75대)

분양 일정 : 2017년 상반기

입주 일정 : 2020년 6월 (예정)

건설사 : (주)효성

용산해링턴플레이스 분양세대

총 7개 평형에 10가지 타입의 평면이 분양(전용 면적 92 ~ 237㎡)됩니다. 그 평형 및 타입은 다음과 같습니다.

92㎡ A : 24세대

92㎡ B : 24세대

92㎡ C : 24세대

102㎡ : 288세대

114㎡ A : 220세대

114㎡ B : 288세대

135㎡ : 68세대

217㎡ P : 2세대

224㎡ P : 6세대

237㎡ P : 2세대

일반 분양은 조합원 분양이 완료된 이후, 잔여 세대에 대해서 분양되기 때문에 일부 평형 타입은 일반 분양에 나오지 않을 수도 있습니다. 요즘 아파트 평형 구성이 중소형 위주인데, 이 곳은 전 평형이 대형 평형으로 구성됩니다. 전용면적이 200㎡(약 60평)이 넘는 펜트하우스도 3가지 타입에 총 10세대가 분양됩니다.

가장 많은 세대로 구성되는 평형은 102~114타입으로 대형 평형입니다.

용산효성해링턴플레이스 교통 입지는?

교통 입지는 상당히 좋은 편으로 보입니다. 부촌 중의 하나인 용산 지역에서 3개의 지하철 노선(1호선, 경의중앙선, 4호선)이 만나는 역세권에 위치하고 있습니다.

단지는 서울 1호선 용산역, 경의중앙선 용산역, 4호선 신용산역 그리고 4호선 이촌역까지 모두 도보로 5~10분 정도에 접근할 수 있는 역세권에 위치해 있습니다.  뿐만 아니라 용산역은 지하철 뿐만 아니라 호남 지방으로 갈 수 있는 KTX 호남선도 이용이 가능한 역입니다. 그리고 최근 12월 9일부터는 전용역 자체가 폐지되어 경부선 또한 용산역에서 탑승할 수 있게 되어 철도 교통 입지는 정말 최상이 아닌가 싶습니다.

또한 신분당선 연장선이 4호선 신용산역까지 예정되어 있으며, 차량 이동으로 10분 이내 거리까지 따지면 지하철 6호선(삼각지역)과 지하철 9호선(노들역)도 가까운 곳에 위치해 있습니다.

지하철 및 철도 인프라 뿐만 아니라 차량 입지도 상당히 좋은 편입니다. 

한강대로에 인접해 있는 아파트 단지로 강북 뿐만 아니라 강남으로의 이동(한강대교)이 용이한 편이며, 서울의 동서를 가로지르는 강변북로와 올림픽대로의 접근성이 매우 좋습니다.

교육 인프라는?

명문학군인 한강초등학교가 단지 맞은편에 위치하며, 용강중학교가 멀지 않은 곳에 있습니다.

주변 생활 인프라는?

CGV, 이마트 및 HDC 신라면세점 등이 위치한 국내 복합 쇼핑 시설인 아이파크 몰이 용산역에 위치해 있습니다. 또한 그 뒤로 멀지 않은 곳에 용산전자상가가 위치해 있습니다.

또한 단지와 인접해 있는 산지 일대(축구장 340배 규모)에 용산민족공원이 조성될 예정이며, 용산파크웨이(문화공원) 조성도 예정되어 있습니다. 용산파크웨이의 경우, 아파트 단지 바로 옆에 조성되는 공원으로 약 1만7천여제곱미터의 면적을 갖는 대규모 공원입니다. 이 공원은 용산역과 용산공원을 연결하는 공원으로 아파트 단지와 나란히 조성될 예정이기 때문에 단지 주민들의 접근성이 매우 좋을 것으로 보입니다.

또한 단지와 가까운 노들섬(한강대교 중간에 위치)에도 복합문화기지 개발이 예정되어 있습니다.

한강 조망권도 있을까?

한강에 인접해 있지는 않지만, 한강과 가까운 곳에 위치한 단지로, 단지와 한강 사이를 가로 막는 고층 빌딩이 없기 때문에,  초고층에 위치한 일부 세대는 한강 조망이 가능할 것으로 보입니다. 한강 조망 여부에 따라 동일 평형의 세대간에도 분양가 차이가 꽤 있을 것으로 예상됩니다. 

용산해링턴플레이스 분양가는 어떻게 될까요?

솔직히 아파트 단지의 입지나 생활 인프라가 최상급이며, 아파트 분양 세대들이 모두 대형 평형으로 구성된 프리미엄 단지이기 때문에 분양가 예측이 쉽지 않은 편입니다. 한 가지 확실한 것은 현재의 인근 시세와 비슷하거나 그 이상의 초고가 분양가를 보일 가능성이 높습니다.

효성 해링턴플레이스가 들어설 단지 바로 옆에 2007년 8월 입주한 용산시티파크 단지(1,2단지 합하여 629세대)와 2008년 10월 입주한 파크타워(주상복합, 888세대) 단지가 있습니다. 두 단지 모두 이번에 들어설 용산해링턴플레이스와 유사하게 모두 대형 평형으로만 이루어진 단지입니다. 

용산시티파크 1단지의 경우, 시세가 3.3㎡(1평)당 약 2,500~3,000만원 수준이며, 주상복합 파크타워의 경우는 약 3,000만원 수준입니다. (파크타워 초대형 평형의 경우, 3.3㎡당 4천만원에 육박하는 매물도 있는 것으로 보입니다.)

주변의 아파트 단지 매매 시세를 고려해 보았을 때, 용산해링턴플레이스 분양가는 3.3㎡(1평)당 최소3,000만원은 넘을 것으로 예상됩니다. (실제 뚜껑을 열어보면 평당 4천만원에 가까울 수도 있을 것 같습니다.)

단지 미국 금리 인상 그리고 그에 따른 우리나라의 기준 금리 및 시장 금리의 변화, 서울 아파트 부동산 규제 그리고 이러한 변화에 따른 실수요자 또는 투자자들의 심리적 위축 등으로 인해 실제 분양 시점에 따라 분양가는 예상치와 많이 차이를 보일 수도 있을 것으로 보입니다. 하지만, 분양가가 상당히 높은 관계로, 분양 대상이 초고소득 가구로 한정될 것으로 보이기 때문에, 경기 불황이나 아파트 규제 등에 크게 영향을 받지 않을 수도 있을 것으로 보입니다.

어찌되었든 용산해링턴플레이스는 2017년 서울에서 분양 예정인 아파트 단지 중에서도 입지나 생활인프라 면에서 가장 최상급 수준의 한 곳이 되지 않을까 생각됩니다.