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부동산&투자

이편한세상 염창 분양가 및 평면도

미국 금리 인상으로 인해 국내의 부동산 시장도 적색불이 켜졌습니다.

한국은행은 이번달 기준금리를 동결하였지만, 앞으로 미국 금리를 내년 3차례 정도 더 올릴 예정이라고 하였기 때문에 만약 현재 기준 금리를 이 상태로 유지하거나 더 낮추기는 어려울 것으로 보입니다. 

 

앞으로 아파트를 대출 받아 구매하시는 경우, 앞으로 상승할 금리(이율)에 대해 어느정도 충분한 준비를 하시고, 충분히 여력이 되실 때, 구매하시는 것이 좋을 것 같습니다. 현재 1300조원대의 우리나라 가계 부채가 이번 미국 금리 이상을 시작으로 큰 위기에 빠지지는 않을까 걱정입니다.

 

 

이럴 때일 수록 입지와 미래 가치를 잘 판단하셔서 아파트 분양을 받으셔야할 것 같습니다.

 

오늘은 서울시 강서구 염창동에 분양 예정인 e편한세상 염창의 예상되는 분양가와 평면도 정보를 소개해 드리려고 합니다.

 

 

간단히 이편한세상염창에 대해 소개해드리면 다음과 같습니다.

주소 : 서울시 강서구 염창동 277-24번지 (염창1구역주택재건축)

단지 규모 : 20층 높이의 아파트 6개동

분양 가구 수 : 총 499가구 중 274가구 일반 분양

주차 대수 : 604대 (가구당 약 1.21대)

분양 예정 : 2017년 상반기 (원래 2016년 12월에 분양 예정이었으나, 일정이 미루어졌습니다.)

입주 예정 : 2019년 3월

건설사 : 대림산업(주)

 

 

이편한세상 염창 전용 면적은 51㎡~84㎡ 평형으로 구성되며, 전용 면적별 가구수는 51㎡ 1가구, 55㎡ 25가구, 59㎡ 40가구, 74㎡ 24가구, 84㎡ 184가구입니다.

 

 

이편한세상염창은 서울 9호선 등촌역까지는 도보로 5분 이내, 염창역까지 도보로 약 10분 정도 소요되는 더블 역세권에 위치해 있습니다. 9호선을 이용하시면 여의도나 신논현(강남권)으로 쉽고 빠르게 이동하실 수 있습니다. 아파트 단지는 여의도와 한강에 가까운 위치로 서울 각 지역을 연결하는 버스가 많고, 공항대로나 서부간선도로, 올림픽대로로의 접근성도 매우 뛰어난 편입니다.

 

 

이편한세상염창의 특징 중의 하나는 1,2인 가구를 위한 특화된 평면을 제공한다는 점입니다. 51㎡과 55㎡의 소형 평형은 복층 구조로 설계한 것이 특징인데요, 이는 1,2인 실거주를 목적으로 한 사람들 뿐만 아니라, 투자자들에게도 인기가 높을 것으로 보입니다.

 

아래는 확정된 평면인지는 확인되지 않았으나, 다음의 사이트(http://cseword.modoo.at/?link=9p2t700a)에서 공개하고 있는 평면도입니다.

 

59A, B 타입 평면도

 

 

 

59C 타입 평면도

 

 

84A 타입 평면도

 

 

84B 타입 평면도

 

 

84C 타입 평면도

 

 

이편한세상염창 분양가는 어떻게 될까요?

아직 입주자모집공고가 뜬 상태가 아니기 때문에 정확한 분양가는 아직 공개되지 않았는데요.

주변의 아파트 시세를 통해서 추정해 볼 수 있을 것 같습니다. 양천구 목동 위치한 1067세대의 목동롯데캐슬위너(2005년 6월 입주)의 평균 시세 및 실거래가는 대략 3.3㎡(1평당) 2,100~2,200만원선입니다. 9호선 등촌역에 인접해 있는 284세대의 염창롯데캐슬(2005년 3월 입주)은 시세 및 실거래가가 대략 1,600~1,700만원선입니다.

 

 

이편한세상염창은 기존 염창 지역에 오랫동안 신규 분양이 거의 없었던 점, 9호선의 급행라인, 한강 및 여의도를 포함한 서울 각 지역의 접근성 등을 고려하여 볼 때, 약 2천만원 초반대(3.3제곱미터 당)의 분양가가 책정될 것으로 보입니다. 개인적으로 약 2,100~2,200만원 정도로 예상하나, 분양 시점의 아파트 매매가 추이 등에 따라서 최대 2,400만원 선까지도 보고 있습니다.